• 哄抬租金?多付押金?针对住房租赁乱象,北京出手→

      发布时间:2021-11-25 08:18:43

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      原标题:哄抬租金?多付押金?针对住房租赁乱象,北京出手→

      房租显著上涨,政府可“出手”干预;押金一般不超1个月租金,单次收房租一般不得超过3个月租金;“甲醛房”将禁止出租,违规最高拟罚30万元……一大波广大租房者的“利好”就要来了!

      近年来,庞大的住房租赁规模和复杂的住房租赁关系引发大量矛盾纠纷,接诉即办涉住房租赁类诉求居高不下。为了推动实现“住有所居”“房住不炒”,今天(24日)上午召开的市十五届人大常委会第三十五次会议,对《北京市住房租赁条例(草案)》进行审议。条例草案对“黑中介”“群租房”“甲醛房”、哄抬租金、抢占房源等住房租赁乱象一一回应。

      房租显著上涨,政府可“出手”干预

      哪些租房“利好”最让房客欢欣鼓舞?大家最关注的就是:显著上涨的房租将受到价格干预。

      条例草案提出,住房租金显著上涨或者有可能显著上涨时,市政府可以采取涨价申报、限定租金或者租金涨幅等价格干预措施,稳定租金水平。一旦采取价格干预措施,出租人应当执行;拒不执行的,由市场监督管理部门依法处理。

      单次收房租金额一般不超3个月,超收将受监管

      租房押金和房租怎么收、怎么退?中介费交多少?长期以来,不同住房租赁企业的收费方式也各不相同。“押一付三”甚至“押二付三”“押二付六”等常见租房交易规则,让不少刚刚步入工作岗位的年轻租客倍感压力山大。今后,租房押金和中介费到底该怎么交,将有统一规定了。

      条例草案提出,住房租赁企业向承租人收取的押金一般不得超过1个月租金,并按规定通过第三方专用账户托管。而单次收取租金的数额,一般不得超过3个月租金,超收的租金应当纳入监管。住房租赁企业不得诱导承租人使用住房租金贷款,或者在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。

      房地产经纪机构提供中介服务收取的佣金,一般不得超过1个月租金。 住房租赁合同期满,出租人和承租人续订或者重新签订住房租赁合同 的,房地产经纪机构不得再次收取佣金 。

      退押金也将限期。条例草案提出,住房租赁合同期满或者解除的,除抵扣租金、违约金及其他费用外,住房租赁企业应当自承租人返还住房后3个工作日内向承租人退还剩余押金、租金。

      北京将建统一租房“网签”平台

      北京将建立统一的“住房租赁管理服务平台”,将合同备案与出租登记衔接。

      鼓励出租人、承租人通过住房租赁管理服务平台,完成住房租赁合同在线签约,自动提交登记备案。通过平台完成在线签约的,平台将签约信息同步向公安机关共享,出租人不需要另行办理出租登记。而承租人申领居住证,办理积分落户、子女入学、公积金提取等公共服务事项需要提交住房租赁合同的,也可以提交住房租赁合同登记备案编号,替代纸质合同。

      出租“甲醛房”最高拟罚30万

      记者注意到,在此次提请审议的条例草案中,室内装修空气质量不达标首次被列入禁止出租之列。

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